沙县世茂璀璨新城问答

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沙县世茂璀璨新城的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般沙县世茂璀璨新城多层的公摊为5%-10%，沙县世茂璀璨新城小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，沙县世茂璀璨新城高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买沙县世茂璀璨新城房子的情况来算一下。

要判断沙县世茂璀璨新城的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、沙县世茂璀璨新城区域自然环境评估；2、沙县世茂璀璨新城周边生活环境评估；3、沙县世茂璀璨新城建筑质量评估；4、沙县世茂璀璨新城室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、沙县世茂璀璨新城室内配套设施、设备评估；6、沙县世茂璀璨新城物业管理服务质量评估。

判断沙县世茂璀璨新城开发商的实力，1要了解沙县世茂璀璨新城开发商和项目土地情况；2、要看沙县世茂璀璨新城开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看沙县世茂璀璨新城开发商以往的业绩；4、沙县世茂璀璨新城开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看沙县世茂璀璨新城开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看沙县世茂璀璨新城开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

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沙县世茂璀璨新城二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．沙县世茂璀璨新城房屋所有权证原件；4．网上签约的沙县世茂璀璨新城买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交沙县世茂璀璨新城交易结算资金托管凭证原件；6沙县世茂璀璨新城契税完税或减免税凭证原件；7．沙县世茂璀璨新城房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

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