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购买一层住宅前 这些知识人知道吗?

来源:房天下综合整理   发布时间:2016-09-23

三明一层和顶楼的房子总是争议较多,因为其处于两个极端,人们总喜欢放大极端带来的负面效果。不过一楼的房子也不是一无是处,选择一层住宅要注意这5点内容。

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三明噪音问题

一楼是人员流动最多的楼层。人流量大了,噪音自然就明显了,各种关门声、脚步声、孩子的嬉闹声等。购买一层住宅必须核心考虑房屋的隔音效果,墙体和门窗的隔音效果要仔细检查,达到标准了才能避免各种噪音的干扰。特别是窗户,一定要选择密闭性能好的隔音玻璃。

但即便如此,还得注意以下几点,选房子时尽量避开地下车库出口和小区大门的房子,这些地方噪音和扬尘污染相对重些。

三明注意防潮

防潮是一层住宅的老大难问题。现在很多住宅对一层设置了架空层,这种对防潮的效果比较好,如果没有架空层,则要注意观察墙壁是否有潮印或墙角霉斑。另外,一层不大建议铺设地板,容易潮湿霉变。购买一层住宅较好选择带地下室或半地下室的住宅。

注意采光效果

现代建筑一般都会按照建筑规范来盖,对于采光都能照顾到,不过一楼一般也就是比较低日照标准稍好些。应该实地查看光照时长,达到预期后再购买。光照不足也会导致室内阴暗潮湿。

建议买房者选择一楼时应选择楼间距较大、正南朝向的小区。老人腿脚不便的家庭选择一楼是比较方便,但光照不足也是弊端,所以要核心考虑光照。

三明安全问题

一楼的安全问题形势显然比高层要严峻,选择一楼时应选择社区环境和物业服务品质更好的小区。一个小区安全硬件不是最关键的,物业的安全保卫才是最关键的。如果小区安保人员能够做到熟悉业主,对陌生人群进出必查,安全问题肯定不会太大。5

三明卫生问题

对于二手房来说,一楼另一个头疼的问题是污水管道。排水管道如果不好的话,会导致污水反溢。如果一层的卫生间管道不会接受上层的排水,自成一个系统,那么堵塞和反溢的可能性比较低。如果管道在下端变大变粗,说明是各层相连的。旧小区还有可能存在高空抛物风险,如果楼栋周围比较脏,则有这种风险。

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