2015年11月份三明楼市申报

来源：吉屋网综合整理发布时间：2015-11-20 00:00:00

归纳：三元的核心不在动车南站、也不在东霞、城关，东霞、城关的成绩要紧老旧小区太多，握手楼太多、太聚集、本地人多，前几年房价飙涨的都谈不拢拆迁，况且现在？从区当局的策略支撑力度看，三元区的核心在世纪城及下洋，这两个处所是住宅集结区，可以依山而建，各类配套会跟上。至于梅列区，拥有万达和碧桂园两大品牌，贵溪洋一定会是梅列区的核心。

2015年出售平均价钱为7008元/平米，出售套数为530套/月！ 6月出售价钱达到高峰，该当是受策略调控作用！10月多家开发商给与降价措置手段来促出售易量！三元区新开楼盘较聚集，梅列区较少可是贵在品牌。现在*火的两个楼盘是万达华城和碧桂园二期。

每个区楼盘概况：

楼盘概况预告：

君御豪庭1500套、海翼左岸名都8-11号楼300套高低、水舞半山郡1300套、华融广场600套、康城郦景180套、鼎盛佳园300套、碧水蓝天5-18号楼1300多套。

君御豪庭价钱5980元/平米

运动：针对83平米户型打出房价回到4年前的蓄客量，但*近因为违规把持（无预售证违规收*），看盘人气有所下降。君御豪庭较大的成绩是700多套小户型若何消化，50、52、58、63平米的，自住小了，君御豪庭建在山上，*亏大了。

海翼左岸名都二期6700元/平米

海翼左岸名都二期的7号楼价钱还合理，6700元/平米根基出售完毕
9、8号楼很快就会接踵开盘，这两个盘位置适中，各类配套中规中矩。没什么特色。

碧水蓝天价钱5066元/平米

要紧是位置荒僻，物流港噪音很大，死角的感触传染。现在情形，开发商和*商谈崩了，开发商跑了，接下去即是当局接手。碧水蓝天和华融广场这两个盘都在打动车南站的概念牌。但南站的车次比北站少多了，北站很富贵，北站地位比南站高出一大截！动车南站离碧水蓝天有2千米，常人一年坐几回动车？你住碧水蓝天莫非能走到动车站，东霞开发很慢！*可怕的是，碧水蓝天买地的地块可以建18栋，每栋至少72套，将近1300套，现在只开了1-4号楼，1-3根基出卖去了，4号楼至少还有一半。将来三元区*难堪的楼盘非他莫属！

华融广场价钱5970元/平米

华融广场600套在火车站，价钱5970元/平米，要紧是脏、乱、吵，之前有个外滩一号的抛房率就很高了，水岸华庭的房价也较低，假如它的价钱制订不合理，预计不会特别好卖。这两个项方针成绩都是地段欠安，都远离三元区要紧的商业和教育集结区，华融阿谁更是直接处于产业区下风口和铁路边上。

鼎盛故里价钱没地下

鼎盛故里300套，价钱一向没地下。推出*5万的认购运动，只限18名。较大成绩是，它属于*两用的房子，不克不及用公积金只可商贷，*两用的房子水电费用要比住宅高的多！使用年限也就40-50年。康城郦景位置较好，各类配套较好，并且楼盘数量少，即使定较低价钱，也偶尔间耗，它的成绩是*小的。价钱相对较高，7380元起价，每加1层加100元。10楼平均价钱8K。

水舞半山郡价钱5600元/平米

水舞半山郡1300套，价钱5600元/平米，鄙人洋地块，离捷龙超市也就3-5*的步程，各类配套较老练，但该楼盘体量大，进度迟缓，拿地成本高、成本严重。地盘出让金已经付出，本身不建也得让别人建！

万达广场VS碧桂园